Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) là một văn bản pháp lý quan trọng, điều chỉnh các hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Luật này đã trải qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung để phù hợp với tình hình thực tế của thị trường BĐS. Dưới đây là một số điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh BĐS (nếu có sửa đổi gần đây) hoặc những điểm quan trọng của Luật hiện hành (nếu chưa có sửa đổi mới):
Lưu ý:
Để cung cấp thông tin chính xác và chi tiết nhất, vui lòng cho biết bạn quan tâm đến Luật Kinh doanh BĐS cụ thể nào (năm ban hành hoặc sửa đổi). Dưới đây là những nội dung thường được quan tâm trong Luật Kinh doanh BĐS:
1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng:
Phạm vi điều chỉnh:
Luật này quy định về kinh doanh BĐS, bao gồm các hoạt động đầu tư, xây dựng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS; dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS, dịch vụ quản lý BĐS.
Đối tượng áp dụng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS; tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh BĐS tại Việt Nam.
2. Các hình thức kinh doanh BĐS:
Kinh doanh BĐS:
Bao gồm các hoạt động đầu tư vốn để thực hiện dự án BĐS để bán, cho thuê, cho thuê mua; mua BĐS để bán, cho thuê, cho thuê mua; cung cấp dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS, dịch vụ quản lý BĐS.
Kinh doanh dịch vụ BĐS:
Bao gồm dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS, dịch vụ quản lý BĐS.
3. Điều kiện kinh doanh BĐS:
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS:
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định (mức vốn pháp định do Chính phủ quy định), có đăng ký kinh doanh BĐS.
Đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS:
Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS:
Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động, có quy chế hoạt động rõ ràng.
4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh BĐS:
Chủ đầu tư dự án BĐS:
Có quyền huy động vốn, bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS; có nghĩa vụ thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, bảo đảm chất lượng công trình, cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về dự án.
Khách hàng:
Có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về dự án, được bảo đảm quyền lợi theo hợp đồng; có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ, đúng hạn theo thỏa thuận.
Doanh nghiệp môi giới BĐS:
Có quyền hưởng hoa hồng môi giới, yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin cần thiết; có nghĩa vụ cung cấp thông tin chính xác, trung thực, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
5. Hợp đồng trong kinh doanh BĐS:
Các loại hợp đồng: Hợp đồng mua bán BĐS, hợp đồng cho thuê BĐS, hợp đồng cho thuê mua BĐS, hợp đồng dịch vụ môi giới BĐS, hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch BĐS, hợp đồng quản lý BĐS.
Nội dung hợp đồng: Phải có đầy đủ các thông tin về các bên, đối tượng của hợp đồng, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp.
Hình thức hợp đồng: Phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).
6. Quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS:
Nội dung quản lý nhà nước:
Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh BĐS, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cấp phép xây dựng, kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm.
Cơ quan quản lý nhà nước:
Bộ Xây dựng, UBND các cấp.
7. Giải quyết tranh chấp:
Tranh chấp trong kinh doanh BĐS được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án.
Các điểm mới có thể có trong các sửa đổi gần đây (nếu có):
Siết chặt điều kiện kinh doanh BĐS:
Nâng cao yêu cầu về vốn pháp định, năng lực tài chính của chủ đầu tư, kinh nghiệm quản lý dự án.
Tăng cường minh bạch thông tin:
Yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin chi tiết về dự án, tiến độ thực hiện, tình hình giao dịch.
Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng:
Quy định rõ hơn về trách nhiệm của chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch BĐS trong việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Quản lý chặt chẽ hơn hoạt động huy động vốn:
Hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, sử dụng vốn sai mục đích.
Phát triển các loại hình BĐS mới:
Tạo điều kiện cho phát triển các loại hình BĐS như condotel, officetel, shophouse.
Ứng dụng công nghệ trong kinh doanh BĐS:
Khuyến khích sử dụng các nền tảng trực tuyến, công nghệ số trong giao dịch BĐS.
Để biết thông tin chính xác nhất về những điểm mới của Luật Kinh doanh BĐS, bạn nên tham khảo văn bản Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất. Bạn có thể tìm kiếm các văn bản này trên các trang web chính thức của Chính phủ, Bộ Xây dựng, hoặc các thư viện pháp luật trực tuyến.
Nguồn: Việc làm Hồ Chí Minh